В производстве Мытищинского городского суда Московской области находится гражданское дело №2-1475/2026 (2-11026/2025) по исковому заявлению о защите прав и законных интересов группы лиц к Администрации городского округа Мытищи Московской области и СНТ «Дальние Вешки» о признании договора аренды №323 от 25.07.2016 недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В основание исковых требований указано, что 25.07.2016 между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и СНТ «Дальние Вешки» был заключен договор аренды в отношении земельного участка, по которому протекает река федерального значения Чермянка (земельный участок расположен в пос. Вешки г.о. Мытищи Московской области). В дальнейшем вид разрешенного использования земельного участка был изменен и земельный участок был разделен на 35 отдельных земельных участков, предназначенных для строительства жилых домов.

По мнению заявителей, при заключении договора аренды земельного участка №323 от 25.07.2016 нарушены следующие положения федерального законодательства:

1.                  Договор аренды №323 от 25.07.2016 нарушает явно выраженный установленный законом запрет на образование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водами, и их предоставление в аренду, в силу чего является ничтожным (ст. 102 ЗК РФ, ст. 167, 168 ГК РФ). Указанное обстоятельство было установлено решением Арбитражного суда Московской области от 12.09.2024 по делу №А41-30217/22.

2.                  СНТ «Дальние Вешки» приобрело право пользования земельным участком без торгов, что нарушает положения ст. 39.6 ЗК РФ и посягает на публичные интересы.

3.                  Договор аренды №323 от 25.07.2016 заключен без указания в нем целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, что делает многие положения Договора формальными или неисполнимыми.

4.                  Вопреки требованию пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды №323
от 25.07.2016 заключен на срок, не предусмотренный законом.

5.                  Договор аренды №323 от 25.07.2016 в нарушение пункта 4 статьи 39.8 ЗК РФ не содержит требования об обеспечении свободного доступа каждого гражданина к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

С учетом изложенного, истцы просят  признать Договор аренды №323 от 25.07.2016 с изменениями от 19.05.2017 недействительным и применить последствия недействительности сделки, а именно: 1) возвратить образованные земельные участки, в государственную неразграниченную собственность в виде единого участка без каких-либо обременений, как это было до заключения Договора аренды, с возвращением ему целевого назначения и вида разрешенного использования, существовавшего на момент заключения договора; 2) признать недействительными все договоры аренды, субаренды, передачи прав, заключенные в отношении первоначального и вновь образованных земельных участков; 3) погасить регистрационные записи, внесенные в ЕГРН в отношении первоначального и вновь образованных земельных участков.

Предварительные судебные заседания по делу были проведены Мытищинским городским судом Московской области 19 января 2026 года, 09 февраля 2026 года, 04 марта 2026 года.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству суд привлек к участию в деле 20 присоединившихся лиц, принял к производству уточненную редакцию искового заявления с учетом требований главы 22.3 ГПК РФ, направил судебные запросы о предоставлении документов и информации, необходимой для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела.

Протокольным определением от 04 марта 2026 предварительное судебное заседание по настоящему делу отложено на 01 апреля 2026 года на 10:00.

01 апреля 2026 предварительное судебное заседание по настоящему делу отложено на 22 апреля 2026 года на 12 часов 00 минут.