В производстве Мытищинского городского суда Московской области находится гражданское дело № 2-1475/2026 (2-11026/2025;) по исковому заявлению Шунченковой Марины Викторовны, Чиркова Дениса Александровича, Бидайшеевой Ирины Анатольевны в интересах группы лиц к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании договора аренды № 323 от 25.07.2016 с изменениями от 19.05.2017 года недействительным.

В обосновании иска указано, что предметом спора являлся договор аренды земельного участка (№323 от 25.07.2016), заключенный между Администрацией г.о. Мытищи и НП «Дальние Вешки». Изначально земля выделялась для иных целей, но позже вид разрешенного использования был изменен на «ведение дачного хозяйства».

По мнению истцов, застройщик (арендатор) при содействии администрации реализует схему по захвату территории общего пользования:

- Планировалось заключение реки Чермянка (приток Яузы) в закрытый транзитный коллектор.

- На месте водного объекта и береговой полосы были сформированы новые земельные участки под жилую застройку (всего более 20 участков).

- Изменен генеральный план: зона рекреации переведена в зону жилой застройки (Ж-2С).

Заявители указывают, что оспариваемая сделка является ничтожной и притворной, так как нарушает фундаментальные нормы земельного и водного законодательства Российской Федерации:

1. Запрет на приватизацию воды. Согласно ст. 102 ЗК РФ и Водному кодексу, земельные участки не могут формироваться на землях, покрытых поверхностными водами. Река Чермянка находится в федеральной собственности.

2. Нарушение процедуры. Договор аренды был заключен без проведения торгов, что нарушает закон «О защите конкуренции».

3. Ущемление прав граждан. Заключение реки в трубу и застройка берега лишают граждан гарантированного законом права на свободный доступ к водным объектам (ст. 6 ВК РФ).

В иске отмечается, что незаконность формирования данных участков уже была подтверждена решением Арбитражного суда Московской области от 12.09.2024 (дело № А41-30217/22), где суд установил факт наложения земель на акваторию реки.

С учетом изложенного, истцы в интересах группы лиц, просят суд:

- признать договор аренды от 2016 года и последующие дополнительные соглашения недействительными.

- вернуть все образованные в акватории реки земельные участки в государственную неразграниченную собственность.

- аннулировать права аренды и субаренды застройщика на спорную территорию.

Истцы подчеркивают, что вместо обещанного благоустройства территория сейчас запущена и замусорена, а реализация планов застройщика приведет к уничтожению природного объекта, имеющего статус памятника природы в черте Москвы, кроме того по указанным обстоятельствам имелись обращения в органы прокуратуры.

19 января 2026 года, суд провел подготовку дела к судебному разбирательству. В ходе подготовки было вынесено определение о назначении  предварительного судебного заседания  на 09 февраля 2026 года.

09 февраля 2026 года в Мытищинском городском суде состоялось предварительно судебное заседание. В ходе слушания стороной истца были совершены значимые процессуальные действия, направленные на защиту интересов группы лиц, а именно представитель истца заявил ходатайство об уточнении искового заявления, в части субъектного состава: заявлены требования в интересах группы лиц. Судом удовлетворено данное ходатайство. В целях обеспечения прав неопределённого круга лиц (жителей), представитель истца заявил ходатайство об опубликовании предложения о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц в публичной форме путем опубликования сообщения в средствах массовой информации.

Вопрос о разрешении заявленного ходатайства оставлен судом открытым.

Также представителем истца заявлено ходатайство об истребовании дополнительных письменных доказательств из Администрации городского округа Мытищи, необходимых для всестороннего рассмотрения дела.

В связи с принятием уточненного иска и необходимостью истребования доказательств, предварительно судебное заседание отложено на 04 марта 2026 года в 09 часов 10 минут.